Uno de los principales interrogantes de los dueños de propiedades que eligen los alquileres temporales es cuál es el valor más apropiado. Las dudas comienzan porque, seguramente, quieren ofrecer un precio competitivo pero también quieren obtener una buena rentabilidad, que es uno de los principales motivos por los cuales se opta por esta modalidad.
No existe una fórmula única ni exacta, sino que hay que considerar diversos factores para establecer los precios de una propiedad y obtener buenos resultados. ¿Eso significa que no puedes elegir el valor que quieras para el alquiler temporal? No necesariamente, pero sí es esencial que consideres aspectos claves para que dicho valor sea acorde a lo que se ofrece.
Si fijas un precio sin considerar qué estás ofreciendo en tu vivienda, seguramente no obtendrás una buena rentabilidad ya que las ofertas van a escasear o, en el caso que fijes un precio bajo, tendrás muchas ofertas pero baja rentabilidad, precisamente porque el valor es menor a lo que se ofrece y a lo que se invirtió.
Factores a tener en cuenta para fijar el precio de un alquiler temporal con éxito
Ubicación de la propiedad
La ubicación es un aspecto clave para determinar el precio de la propiedad a alquilar, así como para determinar qué rentabilidad puede obtenerse o a qué público objetivo hay que apuntar para tener más éxito. Una ubicación en una zona turística eleva el precio que puedes establecer, e incluso puedes determinar valores diferentes de acuerdo con la temporada turística, ya que durante esta habrá mayor demanda. Del mismo modo, puedes establecer tarifas diferentes en fines de semana o en días especiales como feriados.
Si la propiedad no se encuentra en una zona turística, los precios pueden ser un poco más bajos pero igualmente pueden establecerse precios diferenciales por temporada. Del mismo modo, una propiedad puede que no esté en una zona turística pero adquiera valor diferencial si se encuentra cerca de una zona de hospitales, de empresas o de salones de conferencias.
Servicios que se ofrecen
Aquí los propietarios pueden darle valor a una propiedad que no tenga una buena ubicación ofreciendo buenos servicios y amenities. El precio también depende de la antigüedad de la propiedad, de los servicios incluidos (internet de alta velocidad, servicio de lavandería, amenities del edificio, etc.) de la cantidad de huéspedes que puede albergar, el tipo de equipamiento que se ofrece y las comodidades.
Este es un punto que puede tenerse en cuenta para poder elevar el precio de la propiedad, ya que los dueños pueden actualizar la tecnología de los equipamientos, modernizar los ambientes y ofrecer servicios extras a los huéspedes. Todos estos factores te permitirán darle valor a la propiedad y aumentar así los precios base.
Inversión realizada y gastos fijos
Otro punto a considerar al momento de fijar el precio de un alquiler temporario es considerar la inversión y gastos que implica el mantenimiento de la propiedad. Existen gastos fijos como el pago de impuestos y servicios, pago de seguros y mantenimiento de la propiedad entre otros. El precio del alquiler temporal debe al menos cubrir estos gastos para que puedas seguir manteniendo la propiedad en condiciones. Por otro lado, puedes considerar las inversiones realizadas para mejorar la propiedad, con el fin de recuperar alguno de los gastos realizados. Para esto puedes sumar un porcentaje en el precio mínimo base de la propiedad.
Existen también otros aspectos que pueden incluirse o no en el precio final del alquiler como los gastos de publicidad o los gastos por limpieza y reparaciones varias en la propiedad. Del mismo modo, puedes buscar los precios de la competencia para tener una mejor idea de los precios base que se manejan en la zona.
Los servicios de gestión de propiedades pueden ser una alternativa para aquellos que se sientan perdidos acerca de qué precio establecer para el alquiler de su propiedad, ya que pueden orientar de manera profesional a los dueños de propiedades sobre los factores a tener en cuenta para mejores resultados.
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